売買の対象土地の欠陥について説明します。土地の欠陥というと、地中にがれきが埋設されていたというような物質的な欠陥、土地に利用権が設定されていた、予定していた建物の建築が対象土地の利用規制のためにできない、といった権利上の欠陥、そして、対象土地に遺体があった、近隣に反社会的勢力の事務所があるといった、人が嫌悪する事実がある欠陥の3点が考えられます。こういった欠陥のある土地は、2020年4月の民法改正前は瑕疵（かし）のある土地として、瑕疵担保責任の問題とされていました。今回の民法改正後は、契約不適合責任の問題として処理されることになります。引き渡された目的物が、種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき、買い主は売り主に対して、目的物の修補、代替物の引き渡しまたは不足分の引き渡しによる履行の追完（ついかん）請求ができることになりました。買い主が相当期間を定めて売り主に対して前記の追完を催告しても、売り主が追完しないときは、代金減額の請求も可能となります。また、売り主が追完をする考えがないようなときは、催告もなく代金減額を請求できます。これらの他に、買い主は契約の解除や損害賠償の請求もできることになっています。このように、対象土地に欠陥があるとき、売り主はその欠陥を知らなくても責任が生じることとなります。売り主は売買に当たって対象土地をよく調査し、必要事項を買い主に告知する必要が生じています。次回は、対象土地の欠陥のうち、取引上よく問題となる、人が嫌悪する事実について説明したいと思います。季節の変わり目は、体調を崩しやすいので、質の良い睡眠をしっかり取って体調の安定を図りたいものです。今回は、「眠り」にフォーカスしたグーパー体操をご紹介します。グーパー体操はいくらでも応用が利く上、さまざまな健康効果が期待できる万能の体操です。手に加え、足も使うことで全身の血行を促します。夜はお風呂で、朝は布団の中で、1日2回行うのがお勧めです。基本的な動きは同じで、それぞれのこつを解説します。シンプルな動きで誰でも簡単にできますので、ぜひ毎日の習慣に取り入れてみましょう。遺言や遺産整理の相談はＪＡへ詳しくは最寄りの支店へ13腕はお湯から出しても、お湯の中で行ってもどちらでもやりやすい形で行いましょう。副交感神経の働きがアップして、スムーズな入眠を促します。朝、起き上がる前に布団の中で行うグーパー体操は、気持ち良い目覚めを促します。あお向けの姿勢で、両手は頭の上に、足は膝を伸ばして行います。浴槽では布団の中では（1）手と足の指を同時に開いて（パー）3秒間キープ。両手両足の指を大きく開き、関節をしっかりと伸ばします。（2）手と足の指をぐっと閉じて（グー）3秒間キープ。このとき、足指の関節の付け根部分からしっかり曲げます。（1）と（2）をゆっくり呼吸しながら10〜20回繰り返します。ＪＡが相続対策をサポート遺言信託業務取扱中遺言信託業務取扱中浴槽と布団の中でのポイント手軽に健康手指体操手と足で同時にグーパーグーパー体操で眠りと目覚めを快適に健康生活研究所所長堤 喜久雄売買についてその22JA全中・JAまちづくり情報センター顧問弁護士 草薙 一郎STEP2STEP1 基本の動き
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