賃貸借についてその15今回も敷金について説明します。最近はあまり見なくなりましたが、事業用物件の建物賃貸借契約で「保証金」という名前で金銭の預かりがなされていることがあります。敷金は借り主の債務を担保するものですが、同じ性格の金員なのに「保証金」と称していることも多いようでした。仮に保証金と称していたとしても、契約書の内容から借り主の債務を担保するものであると理解できるのであれば、その金員は「敷金」として扱うことになります。「敷金」以外で保証金と称されているケースとしては、単純にお金を借り主が貸主に預けて、適当な時期に分割して借り主に貸主が返還するもの（場合によっては一部を貸主が取得するケースもあります）、「保証金」のお金を貸主が借り主から借りて建物の建築費にするケース（いわゆる建設協力金といわれるもので、その実体は借り主がお金を貸主に貸し付けて、貸主は家賃と相殺して分割返済をする）などです。中には敷金を受領しているのに、敷金の性格を有する金員を「保証金」と称して、さらに預かっているケースもありました。今まで民法には敷金の性格を明示する条文がなかったことは、すでに説明しています。そのためか、敷金という名称を使用せず、保証金という名称を使用したりしたため、借り主が貸主に預けたはずの金員の性格について、いろいろと議論されていました。今後は法改正もされることから、「敷金」と明示した契約条項を作成すべきでしょう。そして、預けた金員が敷金の性格でないのなら、どんな性格か（例えば貸付金）が契約条項から分かるようにしておくべきでしょう。次回は差し押さえと敷金の関係を説明します。ＪＡ全中・ＪＡまちづくり情報センター キリトリ顧問弁護士 草薙 一郎tvkテレビかながわ旬菜ナビ月曜日 あさ 10：00～10：3013日野菜で結ぶ おいしい“キズナ”JA全農かながわ20日ちょっと寄り道 相鉄線で新春さんぽ♪JA横浜27日福は内！あつぎで節分 鬼は外！FMヨコハマ〈84.7MHz〉JA Fresh Market土曜日 あさ 8：00～8：3012日Do you 農 vegetables?19日カブっといただきます♡26日覇魂！!お漬物まつりJAあつぎJA全農かながわJAさがみJA湘南フリーダイヤル 0120-258-931プロパンガスの異常など ☎８５７-０２１９平日 火・木9：00～17：00☎857-6606■JAＬＰガス保安センター■JA葬祭センター郵便はがき24時間受付けＪＡ葬祭では葬儀だけでなくご法事用品（生花・供物・返礼品・料理☎８５８-０４３２等）のご用命も承ります。 お問い合わせ■旅行に関すること農協観光（担当：田中、大串）日曜日 あさ 9：00～9：30再放送恐れいりますが62円切手をお貼りください※当選者の発表は、賞品の発送をもって代えさせていただきます。ご記入いただく個人情報は、当選時の賞品発送および誌面作りの参考にする以外の目的では使用しません。キリトリしゅん さい機関誌の発行にあわせて、番組を紹介しています。JAがおくるテレビ・ラジオ番組表1月2380396横須賀市林３－１－１１JAよこすか葉山『JA通信』プレゼント 係緊急連絡先■ＪＡ自動車共済 自動車事故の連絡ＪＡが暮らしをサポート
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